集裝箱房

近幾年，國(guó)家大力倡導(dǎo)裝配式建筑，各省市也相繼出臺(tái)了扶持政策。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋以其造型優(yōu)雅、安全耐久、資源節(jié)約、環(huán)保宜居等突出優(yōu)勢(shì)迅速占領(lǐng)了廣大農(nóng)村市場(chǎng)，同時(shí)也契合了各級(jí)政府倡導(dǎo)的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)浪潮。

針對(duì)這種新型建筑形式，不少人對(duì)“輕鋼結(jié)構(gòu)住房能否辦理房產(chǎn)證”這個(gè)問(wèn)題抱有疑慮，畢竟房產(chǎn)證對(duì)人們來(lái)說(shuō)是非常重要的物權(quán)所有證件，那么輕鋼結(jié)構(gòu)住房到底能不能辦房產(chǎn)證？今天小編就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。住了幾十年的老房子，如果拿不出房產(chǎn)證，嚴(yán)格意義上你就還不是房子所有人。因此，需要重視農(nóng)村自建房房產(chǎn)證問(wèn)題。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證，而是需要先提出申請(qǐng)，宅基地通過(guò)審批后，才可以建房并申報(bào)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照規(guī)定辦理審批手續(xù)；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)；農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照規(guī)定辦理審批手續(xù)；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

房產(chǎn)證辦理，與房屋建造形式無(wú)關(guān)，對(duì)于房屋而言，其是否能辦理房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無(wú)關(guān)。無(wú)論是磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)的房屋，只要合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。如果建造的輕鋼結(jié)構(gòu)住房符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃，宅基地也通過(guò)了審批，按照當(dāng)?shù)亟ǚ空吆鸵蟛⒆咄攴慨a(chǎn)證的辦理流程，便可順利拿到房產(chǎn)證。

近年來(lái)，城市和農(nóng)村一直在進(jìn)行物產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)工作。部分房主意識(shí)比較薄弱，覺(jué)得過(guò)去住居了幾十年的房屋從來(lái)沒(méi)有什么證件，也沒(méi)有誰(shuí)不承認(rèn)是自己的房產(chǎn)，或者是嫌其辦理麻煩，并未進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，所以可能會(huì)存在部分輕鋼結(jié)構(gòu)住房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，建議趕緊進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，以免影響自身合法利益。

哪些情況不能辦理房產(chǎn)證

沒(méi)有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能隨便蓋房？實(shí)際上，部分地區(qū)農(nóng)村自建房是需要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑。

超出政府批示面積的房子，農(nóng)村最在乎的房子，都希望越大越好，不管是房間還是整體面積。因此，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際建房面積超過(guò)審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶(hù)口)在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購(gòu)買(mǎi)房屋的。不是本村本大隊(duì)的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)等手段獲得宅基地后建房的，此類(lèi)宅基地屬于違規(guī)，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

買(mǎi)別人的房子，但沒(méi)有辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。出于各種原因，花錢(qián)買(mǎi)了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問(wèn)題，最終沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種沒(méi)辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。簡(jiǎn)單講，嚴(yán)格意義這房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，可能不受法律保護(hù)，無(wú)法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

一戶(hù)只有一個(gè)房產(chǎn)證。偏遠(yuǎn)或管理松散地區(qū)，一戶(hù)通常會(huì)有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，按照規(guī)定一戶(hù)一宅基地，一戶(hù)只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證，其他均不能辦理。

農(nóng)村自建房，房產(chǎn)證申請(qǐng)及辦理流程

建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房；到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣服務(wù))；經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用；是否能辦理房產(chǎn)證，與房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無(wú)關(guān)。房子只要合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。

所以，輕鋼結(jié)構(gòu)住房辦理房產(chǎn)證，是沒(méi)有問(wèn)題的。中國(guó)箱房網(wǎng)，為您提供裝配式建筑設(shè)計(jì)+生產(chǎn)+安裝一站式服務(wù)，歡迎廣大客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。